در فرآیند معاملات ملکی و ساخت‌وساز، اخذ مجوزهای لازم یکی از مهم‌ترین مراحل است که هم برای خریداران و هم برای سازندگان املاک اهمیت بسیاری دارد. در صورتی که این مجوزها به‌درستی و به‌موقع اخذ نشوند، ممکن است مشکلات حقوقی، مالی و حتی اجرایی جدی ایجاد شود. بنابراین آشنایی با ضروری‌ترین مجوزهای ملکی و اهمیت حضور یک وکیل ملکی در این مسیر می‌تواند روند کار را تسهیل و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
۱. پروانه ساخت
یکی از اصلی‌ترین مجوزهای ملکی که برای شروع هر نوع ساخت‌وساز لازم می باشد، پروانه ساخت است. این مجوز توسط شهرداری یا سایر مراجع ذی‌صلاح صادر می‌شود و تضمین می‌کند که عملیات ساختمانی مطابق با قوانین و مقررات شهری انجام می‌شود. بدون داشتن پروانه ساخت، نه تنها عملیات ساخت‌وساز غیرقانونی تلقی می‌شود، بلکه در بسیاری از موارد می‌تواند منجر به توقف پروژه و حتی جریمه‌های سنگین خواهد شد.
۲. سند مالکیت
هر ملک برای خرید و فروش باید سند مالکیت رسمی داشته باشد. این سند به عنوان مدرکی قانونی شناخته می‌شود که مالکیت فرد بر ملک را تأیید می‌کند. در صورتی که ملکی بدون سند یا با سند نامعتبر معامله شود، امکان بروز اختلافات حقوقی بسیار زیاد است. همچنین، سند باید به‌روز و معتبر باشد و خریدار باید مطمئن شود که هیچ‌گونه حق ارتفاق یا بدهی بابت ملک وجود ندارد.
۳. گواهی پایان کار
پس از اتمام ساخت‌وساز، یکی دیگر از مجوزهای مهم گواهی پایان کار است. این گواهی تأیید می‌کند که ساختمان مورد نظر بر اساس پروانه ساخت و طبق مقررات شهری به اتمام رسیده است. این گواهی برای اخذ سند تفکیکی و یا انتقال رسمی ملک به خریدار ضروری می باشد. در صورتی که ساختمان بدون این گواهی به فروش برسد، مشکلات قانونی و حقوقی متعددی ممکن است به وجود آید.
۴. مجوز تفکیک و افراز
اگر مالکین بخواهند یک ملک را به قطعات کوچکتر تقسیم کنند، باید مجوز تفکیک و افراز از مراجع قانونی دریافت کنند. این مجوز تضمین می‌کند که قطعات تفکیک‌شده مطابق با ضوابط شهری و قابل فروش هستند. بدون این مجوز، هر گونه تقسیم و فروش قطعات می‌تواند غیرقانونی تلقی شود.
۵. استعلام‌های شهرداری و اداره ثبت
پیش از هر معامله ملکی، خریداران و فروشندگان باید استعلام‌های لازم از شهرداری و اداره ثبت را دریافت کنند. این استعلام‌ها وضعیت حقوقی ملک را بررسی کرده و مشخص می‌کند که آیا ملک مورد نظر در طرح‌های توسعه شهری یا ملی قرار دارد یا خیر. در صورت عدم انجام این استعلام‌ها، ممکن است خریدار با مشکلات قانونی غیرمنتظره مواجه شود.
حضور وکیل ملکی؛ تسهیل‌گر فرآیند اخذ مجوزها
اخذ تمامی این مجوزها و استعلام‌ها به فرآیندهای پیچیده اداری و قانونی نیاز دارد که برای افراد ناآشنا به مسائل حقوقی، می‌تواند بسیار زمان‌بر و پردردسر باشد. حضور یک وکیل ملکی مجرب در این مسیر می‌تواند به طور قابل‌توجهی روند اخذ مجوزها را تسریع کند.
وکلای ملکی با داشتن تجربه و دانش حقوقی لازم، می‌توانند از ابتدا تا انتهای کار، تمامی مراحل اخذ مجوزها را پیگیری کرده و مشکلات احتمالی را به‌موقع شناسایی و برطرف کنند. همچنین، وکیل ملکی می‌تواند در تنظیم قراردادهای مربوط به خرید و فروش املاک، مشاوره‌های حقوقی ارائه دهد و از وقوع مشکلات ناشی از عدم آگاهی طرفین جلوگیری کند.
جمع‌بندی
اخذ مجوزهای ملکی یکی از مهم‌ترین مراحل در هر معامله یا ساخت‌وساز است. بی‌توجهی به این مجوزها می‌تواند عواقب حقوقی و مالی سنگینی به همراه داشته باشد. با این حال، حضور یک وکیل ملکی با تجربه می‌تواند این فرآیند را به‌طور قابل‌توجهی ساده‌تر و سریع‌تر کند. بنابراین، همکاری با وکیل ملکی، نه تنها از بروز مشکلات جلوگیری می‌کند، بلکه می‌تواند امنیت و صحت معاملات را تضمین کند.
